“金三银四”北京土地成交额逼近240亿元

随着4月最后1宗地块的成功出让，“金三银四”北京土地市场迎来完美收官。4月29日，经过215轮竞价，中铁建以7.755亿元、溢价率21.94%竞得通州梨园镇6007地块。值得一提的是，出让文件显示，该宗地块将推广新建住宅街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。业内视其为“好房子”标准在社区规划层面的创新探索。“好房子”政策通过放宽得房率、层高、阳台配置等技术指标，为房企产品迭代打开突破口，直接催化土地市场热度攀升。北京商报记者梳理发现，“金三银四”期间北京土地成交额约为235.86亿元，同比激增176.34%。在优质地块供应节奏加快的助推下，房企拿地积极性显著提升——以海淀区为例，年内已成交3宗宅地且另有3宗待拍，6宗地块的供应量创2022年以来区域新高，核心区域土地价值持续释放。

　　215轮竞价、溢价率21.94%

　　出让文件显示，通州梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块土地面积约1.27万平方米，规划建筑规模约2.17万平方米。

　　据悉，该宗地块共吸引中铁建、招商蛇口、中能建、康润共计4家房企报名并报价。竞价环节，中铁建、招商蛇口、中能建、康润轮番举牌，历经215轮激烈角逐，中铁建最终以7.7552亿元总价、21.94%溢价率突围，斩获通州梨园镇6007地块。

　　从位置上来看，该宗地块位于东六环内，城市副中心西南部，东六环内，属于城市副中心03组团03街区，与1号线八通线梨园站直线距离约500米，周边生活配套齐全。地块周边有梨园主题公园、通州云景公园、中医药大学东直门医院(通州院区)、史家小学(通州分校)、贵友大厦(通州店)等。

　　值得一提的是，本次出让规则中明确，新建住宅推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。推动建设开放便捷、尺度适宜、配套完善、邻里和谐的生活街区。制定打开封闭住宅小区和单位大院的鼓励政策，疏通道路“毛细血管”，提升城市通透性和微循环能力。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，通州此次推广街区制可有效通过公共资源开放共享打破社区封闭性，提升土地利用效率。此外，打破传统封闭式大院模式，形成小尺度街区单元以增强社区互动性。并且，优化了城市支路空间配置，减少低效用地，构建更符合现代居住需求的开放式社区形态。

　　北京商报记者梳理发现，推广街区制并非首次，根据公开资料显示，2016年6月，位于地铁9号线郭公庄车辆段北侧一处公共租赁住房项目首次采用“开放街区、组团围合、混合功能”的设计理念。